Ladelösungen für Wohnungsunternehmen
Ladeinfrastruktur für Ihren Wohnungsbestand: skalierbar geplant, verwaltungsfrei betrieben – ohne Risiko für Ihr Gewerbesteuerprivileg
Immer mehr Mieter fragen nach einer Lademöglichkeit fürs eigene E-Auto – aber nicht jeder Stellplatz braucht heute schon eine eigene Ladesäule, und keine Hausverwaltung hat Kapazität, für jeden Einzelfall eine neue Abrechnung, einen neuen Stromliefervertrag oder einen neuen Support-Kanal aufzubauen. ChargeHere, eine Innovation der EnBW, plant, installiert und betreibt Ladeinfrastruktur für Ihren gesamten Bestand – modular nach tatsächlichem Bedarf skalierbar, vollständig verwaltungsfrei für Sie und ohne Risiko für das Gewerbesteuerprivileg Ihrer Genossenschaft oder Ihres Wohnungsunternehmens.
Skalierbar statt Vollausbau am ersten Tag
Sie bereiten die Infrastruktur einmal vor – Wallboxen kommen erst dazu, wenn einzelne Mieter tatsächlich laden möchten. Keine Fehlinvestition in ungenutzte Ladepunkte.
Verwaltungsfrei für Ihre Hausverwaltung
ChargeHere rechnet direkt mit jedem Nutzer ab und übernimmt Support sowie Monitoring – kein Ladevorgang landet als Aufgabe auf Ihrem Schreibtisch.
Gewerbesteuerprivileg ohne Prozentgrenze im Blick
Da ChargeHere als Stromverkäufer auftritt, zählt Ihre Einnahme aus der Flächenüberlassung ganz normal zur begünstigten Vermietung – ohne dass Sie eine Bagatellgrenze überwachen müssen.
Ein System für Ihren ganzen Bestand
Ob Neubau, Sanierung oder unvorbereiteter Bestand – ein Konzept, eine App, ein Ansprechpartner für Ihr gesamtes Portfolio.
EnBW-Zuverlässigkeit statt Anbieter-Risiko
ChargeHere ist eine Innovation der EnBW – ein langfristig abgesicherter Partner statt eines Anbieters ohne Konzernrückhalt.
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VIER GRÜNDE FÜR WOHNUNGSUNTERNEHMEN
Warum sich Ladeinfrastruktur jetzt lohnt – auch wenn heute erst wenige Mieter ein E-Auto haben
Die Nachfrage nach Lademöglichkeiten in Mietobjekten wächst kontinuierlich mit der Zahl der E-Fahrzeuge in Ihrem Bestand. Wer wartet, bis viele Mieter gleichzeitig anfragen, gerät unter Zeitdruck; wer zu früh voll ausbaut, bindet unnötig Kapital. Vier Gründe, warum sich eine frühzeitige, modulare Planung auszahlt:
Skalierbar statt Alles-oder-nichts
Sie bereiten die Infrastruktur einmal vor und rüsten Wallboxen erst nach, wenn konkreter Bedarf entsteht – keine Fehlinvestition in ungenutzte Ladepunkte.
Verwaltungsfrei statt Zusatzaufgabe
Jede Wallbox-Anfrage würde ohne externen Partner neue Abrechnungs-, Support- und Vertragsprozesse erzeugen. ChargeHere übernimmt das vollständig – für einen Mieter genauso wie für hundert.
Gewerbesteuerprivileg ohne Überwachungsaufwand
Betreiben Sie Ladeinfrastruktur selbst, bleibt das zwar bis zu einer gesetzlichen Bagatellgrenze von 10 % der Mieteinnahmen unschädlich für Ihr Gewerbesteuerprivileg – Sie müssen diese Grenze aber laufend im Blick behalten. Verkauft stattdessen ChargeHere den Strom, zählt Ihre Einnahme aus der reinen Flächenüberlassung ganz normal zur begünstigten Vermietung, ganz ohne Prozentrechnung.
Ein verlässlicher Partner statt ein Technologie-Risiko
Als Innovation der EnBW steht ChargeHere für eine langfristig abgesicherte Partnerschaft – relevant für eine Investitionsentscheidung, die über Jahrzehnte trägt.
EIN SYSTEM FÜR JEDEN BESTAND
Standardisiert kalkulierbar, individuell konfiguriert
Ihr Portfolio reicht selten von einem Gebäudetyp zum nächsten. ChargeHere liefert dennoch ein einziges, wiederholbares Konzept – unabhängig davon, ob unvorbereiteter Bestand, bereits vorbereitete Infrastruktur oder ein Neubauprojekt ansteht.
Bestandsobjekte ohne Vorbereitung
Sie starten bei null: ChargeHere plant die komplette Grundinstallation und legt die Basis für spätere Wallbox-Montagen, ganz ohne Vollausbau am ersten Tag.
Bestandsobjekte mit vorbereiteter Infrastruktur
Die Grundinstallation ist bereits erledigt: Einzelne Wallbox-Anfragen lassen sich in wenigen Minuten umsetzen, ohne neue Bauarbeiten oder Netzeingriffe.
Neubau- und Sanierungsprojekte
Ladeinfrastruktur wird von Beginn an mitgeplant und direkt in die technischen Voraussetzungen des Objekts integriert, statt sie nachträglich zu ergänzen.
SECHS SÄULEN, EIN VERTRAG
Volle Entlastung für Hausverwaltung und Vorstand
Beratung & Planung
Auf Basis Ihrer Objektpläne erstellt ChargeHere ein technisches Grobkonzept unter Berücksichtigung der baulichen Voraussetzungen und rechtlichen Anforderungen – inklusive fundierter Beratung zu Umsetzungsmöglichkeiten und Machbarkeit.
Hardware & Installation
Nach dem Prinzip „Place, Plug, Power“ wird zunächst nur die Infrastruktur vorbereitet – Wallboxen kommen erst bei tatsächlichem Bedarf einzeln dazu. Lieferung und Installation erfolgen wahlweise vollständig schlüsselfertig durch ChargeHere oder unter Einbindung Ihrer eigenen Fachunternehmen.
Attraktiver Ladestromtarif
Über ChargeGreen laden Nutzer 100 % zertifizierten Ökostrom ab 29 ct/kWh inkl. MwSt. – ohne vertragliche Bindung oder administrativen Aufwand für Sie.
Intelligentes Lastmanagement
EnergizeIQ sorgt in Echtzeit dafür, dass alle angeschlossenen Fahrzeuge zeitgleich laden können, ohne den Hausanschluss zu überlasten.
Sorgenfreier Betrieb
ChargeHere übernimmt den kompletten technischen Betrieb inklusive Strombelieferung und Serviceanfragen, erstellt objektgenaue Reportings für Ihre WEG-Verwaltung und stellt Nutzern eine eigene App für Ladefreigabe, Verbrauchstransparenz und papierlose Vertragsverwaltung bereit.
Automatisierte Abrechnung
Alle Ladevorgänge werden vollautomatisch direkt zwischen ChargeHere und dem jeweiligen Nutzer abgerechnet. Ihre Hausverwaltung hat keinerlei administrativen Aufwand – und da ChargeHere als Stromverkäufer auftritt, zählt Ihre Einnahme aus der Flächenüberlassung ganz normal zur gewerbesteuerlich begünstigten Vermietung, ohne dass Sie eine Bagatellgrenze überwachen müssen.
HARDWARE VON 11 BIS 400 KW
Die KEBA P40 Pro – Testsieger fürs Laden zu Hause
Für Wohnimmobilien setzt ChargeHere primär auf die KEBA P40 Pro, die „ComfortFit“-Lösung fürs Laden am eigenen Stellplatz:
- Bis zu 22 kW Ladeleistung – am Hausanschluss meist auf 11 kW eingestellt, um die Anschlussleistung des Gebäudes zu sichern.
- Eichrechtskonforme Abrechnung über einen integrierten Zähler – rechtssicher und transparent pro Nutzer.
- Schnelle, günstige Montage – kein externer FI-Schutzschalter in der Unterverteilung nötig, automatische Verbindung mit dem Backend nach der Montage.
- Langlebig & update-fähig – hohe Fertigungsqualität, wartungsarmer Betrieb.
PLACE. PLUG. POWER: SKALIEREN OHNE ÜBERDIMENSIONIERUNG
Warum Ihr Bestand nicht auf Vorrat voll ausgebaut werden muss
Ein häufiger Zielkonflikt: Zu wenig Ladeinfrastruktur wird schnell zum Nachrüstungsrisiko, zu viel bindet unnötig Kapital in ungenutzten Ladepunkten. ChargeHere löst das mit einem dreistufigen Konzept:
- Place – Infrastruktur-Grundlage: Alle Stellplätze werden mit der notwendigen Leitungs- und Systeminfrastruktur vorbereitet. Ein sofortiger Vollausbau mit Ladesäulen ist nicht erforderlich – das minimiert Ihre Anfangsinvestition.
- Plug – Einfache Wallbox-Montage: Sobald ein Mieter tatsächlich laden möchte, wird die Wallbox ohne aufwendige bauliche Veränderungen oder Netzeingriffe an der bereits vorhandenen Abzweigdose montiert – betriebsbereit in wenigen Minuten.
- Power – Smartes Laden: Das Lastmanagement EnergizeIQ steuert und optimiert alle Ladevorgänge in Echtzeit, sodass alle angeschlossenen Fahrzeuge zeitgleich laden können, ohne den Hausanschluss zu überlasten.
Das bedeutet für Ihren Bestand:
Sie zahlen nur für die Infrastruktur, die Sie heute brauchen, und bleiben trotzdem für steigenden Bedarf vorbereitet – ohne teuren Netzausbau im Nachgang.
WAS SIE VERLÄSSLICH ERWARTEN KÖNNEN
Unser 100 %-Versprechen an Sie
Keine Vorabinvestition in Vollausbau.
Mit Place-Plug-Power zahlen Sie nur für die Infrastruktur, die Sie heute brauchen – Wallboxen kommen bedarfsgerecht dazu.
Null Verwaltungsaufwand, dauerhaft.
Direktabrechnung zwischen ChargeHere und Endnutzer, objektgenaues Reporting für Ihre WEG-Verwaltung – ohne dass ein Ladevorgang je auf Ihrem Schreibtisch landet.
Gewerbesteuerprivileg ohne Bagatellgrenzen-Risiko.
Da ChargeHere als Stromverkäufer auftritt, nicht Ihr Wohnungsunternehmen, zählt Ihre Einnahme ganz normal zur begünstigten Vermietung – ohne die 10-%-Grenze für Ladeinfrastruktur laufend prüfen zu müssen.
VOM GROBKONZEPT ZUR BETRIEBSBEREITEN ANLAGE
Der digitale Standort-Check: Vier Schritte – unabhängig davon, ob Bestand oder Neubau
Unser Team. Für Sie.
Vor Ort. Immer erreichbar.
01
Planung & Beratung
Auf Basis Ihrer Pläne erstellt ChargeHere ein technisches Grobkonzept unter Berücksichtigung der baulichen Voraussetzungen und rechtlichen Anforderungen, inklusive Beratung zu Umsetzungsmöglichkeiten und technischer Machbarkeit.
02
Standortbegehung, Konzeption & Kalkulation
Nach einer physischen Standortbegehung folgen die objektspezifische Detailplanung und eine präzise Angebotskalkulation.
03
Projektierung, Installation & Inbetriebnahme
Lieferung, fachgerechte Installation und sichere Inbetriebnahme – wahlweise vollständig schlüsselfertig durch ChargeHere oder unter Einbindung Ihrer eigenen Fachunternehmen für einzelne Gewerke.
04
Betriebsführung der Anlage
ChargeHere übernimmt den kompletten technischen Betrieb: Strombelieferung, automatisierte Abrechnung, Serviceanfragen sowie objektgenaue Reportings für Ihre WEG-Verwaltung.
100 % Vertrauen. 100 % zufriedene Kunden.
Häufige Fragen von Wohnungsunternehmen
Lohnt sich Ladeinfrastruktur schon, wenn heute erst wenige Mieter ein E-Auto haben?
Ja – genau dafür ist das Place-Plug-Power-Konzept gemacht. Mit „Place“ bereiten Sie einmalig die Infrastruktur vor, ohne sofort jeden Stellplatz mit einer Ladesäule auszustatten. Einzelne Wallboxen („Plug“) kommen erst dazu, wenn konkreter Bedarf entsteht – Ihre Anfangsinvestition bleibt dadurch minimal.
Gefährdet der Betrieb von Ladeinfrastruktur unser Gewerbesteuerprivileg?
Grundsätzlich gibt es seit 2021 eine gesetzliche Bagatellgrenze: Auch selbst betriebene Ladeinfrastruktur ist für die erweiterte Kürzung unschädlich, solange die Einnahmen daraus 10 % der Mieteinnahmen nicht übersteigen (§ 9 Nr. 1 Satz 3 GewStG). Diese Grenze müssten Sie beim Eigenbetrieb aber dauerhaft überwachen – mit wachsender E-Auto-Quote im Bestand ein zunehmendes Risiko. Übernimmt stattdessen ChargeHere den Stromverkauf vollständig und rechnet direkt mit den Endnutzern ab, vermieten Sie lediglich die Fläche – diese Einnahme zählt ganz normal zur begünstigten Vermietung, ohne dass Sie je eine Prozentgrenze prüfen müssen.
Wie viel Verwaltungsaufwand entsteht für unsere Hausverwaltung?
Keiner. Alle Ladevorgänge werden automatisch direkt zwischen ChargeHere und dem jeweiligen Nutzer abgerechnet. Für WEG-Verwaltungen erstellt ChargeHere zusätzlich objektgenaue Reportings.
Wie erfahren Mieter von ihrem Verbrauch und ihren Kosten, ohne dass wir als Verwalter involviert sind?
Über die kostenlose ChargeHere App: Nutzer starten den Ladevorgang per QR-Code oder RFID, sehen ihren aktuellen und historischen Verbrauch inklusive Kosten und verwalten ihre Verträge digital – ganz ohne Rückfragen an Ihre Hausverwaltung.
Was kostet die Grundinstallation pro Stellplatz?
Die Infrastrukturvorbereitung (Ausbaustufe 1) kostet einmalig ab 2.250 € inkl. MwSt. pro Stellplatz. Die laufenden Kosten für Betrieb und Laden (Ausbaustufe 2, ChargeLife-Servicepaket plus ChargeGreen-Ladestrom) trägt der einzelne Nutzer direkt: 12,99 € inkl. MwSt. monatlich plus Ladestrom ab 29 ct/kWh.
Wie zuverlässig ist ChargeHere als langfristiger Partner?
ChargeHere ist eine Innovation und ein Unternehmen der EnBW – das steht für eine langfristige, finanziell abgesicherte Partnerschaft statt eines Anbieters ohne Konzernrückhalt.
Können wir einzelne Gewerke wie die Elektroinstallation mit eigenen Fachunternehmen umsetzen?
Ja. Die Leistungserbringung ist flexibel: ChargeHere liefert entweder vollständig schlüsselfertig oder unter Einbindung Ihrer eigenen Fachunternehmen für einzelne Gewerke.
Mehr Wissen
Alle Informationen rund um Ladeinfrastruktur für Sie
In unserem Wissensbereich finden Sie kostenlose und ausführliche Whitepaper, Webinare und Blogbeiträge rund um das Thema Elektromobilität.
Whitepaper E-Mobilität
In unserem Whitepaper Bereich finden Sie ausführliche Whitepaper, Checklisten und Factsheets zur Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Selbstverständlich kostenlos!
Webinare E-Mobilität
In unseren Webinaren erhalten Sie geballtes Wissen und Praxiseinblicke zur Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge im Videoformat, verpackt in 45 Minuten. Die Anmeldung zu Live Webinaren und das Herunterladen der Videos ist kostenlos!
Ratgeber E-Mobilität
In unserem Ratgeber finden Sie aktuelle Blogbeiträge zum Thema Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Bleiben Sie jederzeit Up-to-Date.
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