Ladelösungen für Investoren
Wie bekomme ich Ladeinfrastruktur ohne hohen Invest – und steigere damit den Objektwert?
Genau diese Rechnung stellt sich jeder Asset Manager, sobald Ladeinfrastruktur auf die Agenda kommt. Jeder Euro CapEx muss sich gegen andere Kapitalverwendungen im Portfolio behaupten, und ein Invest ohne belastbares Rechenmodell lässt sich vor keinem Investitionsausschuss vertreten. ChargeHere liefert genau dieses Modell: schlüsselfertige Ladeinfrastruktur für Gewerbe- und Bestandsimmobilien, kalkuliert wie eine Kapitalanlage – mit Cashflow, Amortisation und Kaufpreisfaktor statt einer offenen Kostenposition.
Kapital bleibt frei
Über Leasing- und Erlösmodelle lässt sich die Investition weitgehend aus den laufenden Ladeerträgen bedienen – Ihr Kapital bleibt für andere Assetklassen und Objekte verfügbar.
Rechnet sich wie ein Asset
Cash-on-Cash-Betrachtung statt Bauchgefühl: Stromerlöse, Amortisation und Investitionsrahmen je Objekt – in einer Kalkulation, die vor jedem Gremium besteht.
Ein Standard, jedes Objekt
Büroturm, Gewerbepark oder Bestandsbau mit altem Netzanschluss – ein System, ein Partner, portfolioweit vergleichbar kalkuliert.
Kein Technik-Projekt für Sie
Sie müssen kein LIS-Fachwissen aufbauen. ChargeHere übernimmt Planung, Installation, Betrieb und Abrechnung – Ladeinfrastruktur bleibt Mittel zum Zweck, nicht Ihr neues Spezialgebiet.
Belastbare ESG-Kennzahl
Nachweisbare Erfüllung von ESG-Vorgaben und sinkende CO₂-Emissionen des Standorts – Daten, die im Reporting Bestand haben, ohne dass die Rendite darunter leidet.
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VIER ARGUMENTE FÜR DEN INVESTITIONSAUSSCHUSS
Warum sich die Entscheidung jetzt und nicht in zwei Jahren treffen lässt
Elektromobilität bewertet Ihre Bestandsobjekte bereits heute mit – unabhängig davon, ob Sie aktiv werden oder nicht. Wer die Entscheidung verschiebt, verschiebt sie nicht risikofrei: Er nimmt Timing-Risiko, Nachrüstkosten und einen schwächeren Kaufpreisfaktor in Kauf. Vier Argumente, die im Investitionsausschuss tragen:
Kaufpreisfaktor & Multiple-Score sichern
Objekte ohne Ladeinfrastruktur verlieren zunehmend an Attraktivität am Vermietungs- und Verkaufsmarkt. Wer jetzt nachrüstet, wirkt aktiv auf den Kaufpreisfaktor des Objekts – Ladeinfrastruktur wird damit zu einem Baustein des Multiple-Scores im Portfolio, nicht zu einer isolierten Kostenposition.
CapEx-Bindung auflösen, Cash-on-Cash-Rendite heben
Die eigentliche Hürde ist selten die Technik, sondern eine hohe Einmalinvestition ohne sofort messbaren Ertrag. Über das Leasingmodell und die laufenden Erlöse aus dem Ladestrom lässt sich dieselbe Infrastruktur weitgehend aus dem eigenen Cashflow tragen – die Kapitalbindung sinkt, während die laufende Cash-Rendite des Objekts steigt.
ESG-Konformität, ohne die Rendite zu opfern
Regulatorischer und marktseitiger ESG-Druck wächst in jedem Reportingzyklus weiter. Mit nachweisbarer ESG-Erfüllung und sinkenden CO₂-Emissionen liefert Ladeinfrastruktur belastbare Kennzahlen fürs Nachhaltigkeitsreporting, ohne dass dafür Ertrag geopfert werden muss.
Das richtige Timing statt Bauchentscheidung
Zu früh investiert bindet unnötig Kapital, zu spät riskiert Wertverlust und sinkende Attraktivität am Markt. Der digitale Standort-Check liefert bereits vor jeder Investitionsentscheidung eine belastbare Kosten- und Ertragsindikation – die Grundlage, um den Zeitpunkt sauber statt spekulativ zu bestimmen.
EIN SYSTEM FÜR JEDEN OBJEKTTYP IM PORTFOLIO
Standardisiert kalkulierbar, individuell konfiguriert
Ihr Portfolio besteht selten aus gleichartigen Objekten. ChargeHere liefert dennoch ein einziges, vergleichbares Konzept-Framework – unabhängig davon, ob ein Objekt saniert, neu erworben oder seit Jahren im Bestand gehalten wird.
Gewerbe- & Büroimmobilien
Ladeinfrastruktur für Mieterstellplätze und Besucherparkplätze. Die Abrechnung läuft automatisiert mit dem jeweiligen Nutzer, die Ladeumsätze fließen als Rückvergütung an Sie zurück – ohne zusätzliche Position im Objekt-Reporting Ihres Asset Managements.
Gemischte Portfolios
Mieter, Besucher, Dienstleister – jede Nutzergruppe erhält eigene Tarife und Zugangsrechte in einem einzigen System. Für Sie bedeutet das: ein zentraler Portalzugang statt objektindividueller Insellösungen, die sich im Portfolio nicht vergleichen lassen.
Bestandsimmobilien mit limitiertem Netzanschluss
Gerade ältere Objekte mit begrenzter Hausanschlussleistung sind oft die, bei denen ein Netzausbau die Wirtschaftlichkeit killen würde. Das Lastmanagement EnergizeIQ macht diesen Netzausbau überflüssig und hält damit auch bei kritischen Bestandsobjekten die Kalkulation im grünen Bereich.
SECHS SÄULEN, EIN VERTRAG
Full-Service: Damit Ladeinfrastruktur eine Kalkulationszeile bleibt – kein eigenes Projekt
Beratung & Planung
Unsere E-Mobility-Experten bewerten jedes Objekt individuell – Stellplatzstruktur, Netzanschlusskapazität, Nutzerkreis und Förderpotenzial – und liefern ein LIS-Konzept mit transparenter Investitionskalkulation als Entscheidungsvorlage für Ihren Investitionsausschuss.
Hardware & Installation
Die komplette Grundinstallation und der Aufbau erfolgen mit Hardware von KEBA, Technagon und Alpitronic – unabhängig davon, ob es sich um Tiefgarage, Parkhaus oder Freifläche handelt. Sie müssen die bauliche Situation des Objekts nicht selbst bewerten.
Attraktiver Ladestromtarif
ChargeGreen liefert 100 % Ökostrom ab 29 ct/kWh (inkl. MwSt., netzgebiets- und ladepunktabhängig) ohne administrativen Aufwand für Sie. Wer die Tarifhoheit lieber selbst behält, nutzt den eigenen Stromliefervertrag und erhält die Ladeumsätze abzüglich einer Verwaltungsgebühr zurückerstattet.
Lastmanagement (EnergizeIQ)
Dynamische Energieverteilung schützt den Hausanschluss jedes Objekts vor kostspieligen Lastspitzen – die Voraussetzung dafür, dass Netzausbau als CapEx-Position gar nicht erst in Ihre Kalkulation einfließt.
Betriebsführung
24/7-Monitoring, Remote-Entstörung und Field-Service laufen bei ChargeHere, nicht bei Ihrem Asset-Management-Team. Kein Ladepunkt-Ausfall landet als operatives Problem auf Ihrem Tisch.
Nutzer-Abrechnung
Vollautomatisiert, datenschutzkonform und ohne manuellen Aufwand – das System rechnet direkt mit den Nutzern ab; beim eigenen Stromtarif fließen die Ladeumsätze abzüglich der Verwaltungsgebühr monatlich als Rückvergütung an Sie zurück.
HARDWARE VON 11 BIS 400 KW
Passend zum Objekt, nicht zur Einheitslösung
Ob AC-Laden für Dauerparker oder DC-Schnellladen für Besucher: Das Hardwareportfolio der Partner KEBA, Technagon und Alpitronic deckt jede Nutzungsart im Portfolio ab.
AC-Hardware (Wechselstrom)
- KEBA P40 Pro – die wirtschaftliche Lösung für Mieter-Dauerstellplätze. Bis zu 22 kW, integriertes Ladekabel, eichrechtskonforme Abrechnung.
- Technagon TEW4 – die repräsentative Wahl für hochwertige Gewerbeimmobilien. Bis zu 44 kW (2 × 22 kW), 4,3″-Farbdisplay, modulares Design für niedrige Wartungskosten über die Nutzungsdauer.
DC-Hardware (Schnellladen)
- Alpitronic HYC 50 – kompaktes Schnellladesystem bis 50 kW für Besucherparkplätze und repräsentative Standorteingänge.
- Alpitronic HYC 200/400 – Hochleistungslader bis 400 kW für Objekte mit hohem Besucheraufkommen oder gemischter Nutzung.
DAS GRÖSSTE CAPEX-RISIKO ELIMINIERT
EnergizeIQ: Lastspitzen im Griff
Ein Netzausbau ist bei LIS-Projekten häufig genau die Position, die eine ansonsten solide Wirtschaftlichkeitsrechnung kippt. EnergizeIQ setzt hier an: Das System begrenzt den maximalen Leistungsbedarf der Ladeinfrastruktur auf einen statischen oder dynamischen Grenzwert und verteilt die verfügbare Leistung automatisch und in Echtzeit auf alle angeschlossenen Fahrzeuge. Durch die lokale Installation wird die Anschlusskapazität auch bei Internetausfall zuverlässig eingehalten. Optional kann lokaler PV-Strom priorisiert genutzt werden.
Das bedeutet für Ihre Kalkulation:
In vielen Bestandsobjekten lässt sich ein teurer Netzausbau vermeiden und das Risiko kostspieliger Lastspitzen deutlich reduzieren – damit bleibt Ihre Investitionsvorlage schlank und CapEx planbar.
WAS SIE VERLÄSSLICH ERWARTEN KÖNNEN
Unser Versprechen an Sie
Eine Kalkulation, die trägt.
Jede Investitionsentscheidung basiert auf einer nachvollziehbaren Wirtschaftlichkeitsberechnung – vom ersten Kostenindikation im digitalen Standort-Check bis zur verbindlichen Projektkalkulation.
Eine ESG-Zahl, die Bestand hat.
Über den ChargeGreen-Tarif wird jeder Ladevorgang im Portfolio mit zertifiziertem Grünstrom abgewickelt – die Kennzahl, die Ihr Investitionsausschuss oder Ihre Investoren im Reporting sehen wollen.
Betrieb ohne Aufwand für Sie.
Remote Response innerhalb von 8 Stunden, Remote-Entstörung innerhalb von 48 Stunden, Field-Service innerhalb von 5 Werktagen – die Verfügbarkeit jedes Ladepunkts ist vertraglich geregelt, nicht Ihre Aufgabe.
VOM STANDORT-CHECK ZUR VERBINDLICHEN KALKULATION
Vier Schritte, ohne dass Ihr Team zum LIS-Spezialisten werden muss
Unser Team. Für Sie.
Vor Ort. Immer erreichbar.
01
Vorbereitung & Datenerfassung
Sie reichen die Standortunterlagen ein: Lageplan, Gebäudedaten, Nutzerkreis sowie Informationen zur aktuellen Netzanschlusssituation.
02
Digitale Konzeption
ChargeHere prüft die technische Machbarkeit digital, entwickelt das Ladeinfrastruktur-Konzept je Objekt und liefert eine erste Kostenindikation.
03
Analyseergebnis & Business Case
Sie erhalten eine strukturierte Auswertung inklusive Ladeinfrastruktur-Strategie, Lastmanagement-Konzept und transparenter Investitionsschätzung – die entscheidungsreife Vorlage für Ihren Investitionsausschuss.
04
Standortbegehung & verbindliche Projektkalkulation
Im Rahmen einer Vor-Ort-Standortbegehung (vollständige Machbarkeitsprüfung, Konzepterstellung und Investitionskalkulation) werden alle Annahmen validiert. Es folgt die finale Leistungsverteilung und eine verbindliche Projektkalkulation.
100 % Vertrauen. 100 % zufriedene Kunden.
Häufige Fragen von Investoren
Bindet die Umsetzung mein Kapital?
Nicht zwingend: Über das Leasingmodell lässt sich die Investition weitgehend aus den laufenden Ladeerträgen bedienen. Am Laufzeitende steht ein kalkulierter Restwert von 10 % an, mit der Option zur Übernahme der Hardware. Beispiel: 20 Indoor-Ladepunkte (Anschaffungswert 84.980 €) – Leasingrate ab 1.294,68 €/Monat bei 84 Monaten Laufzeit bzw. 2.000,11 €/Monat bei 48 Monaten Laufzeit.
Wie lässt sich die Wirtschaftlichkeit gegenüber dem Investitionsausschuss belegen?
Am Beispiel von 20 Ladepunkten mit rund 300 Nutzungstagen im Jahr und einer durchschnittlichen Auslastung von einem Ladevorgang pro Tag und Ladepunkt: Bei 150.000 kWh Ladeenergie im Jahr ergibt sich ein Brutto-Stromumsatz von 70.500 € (netto). Abzüglich der Dienstleistungsgebühr an ChargeHere (10 % = 7.050 €) und der reinen Strombezugskosten (33.000 €) verbleibt ein reiner Stromgewinn von 30.450 € netto im Jahr. Die individuelle Kalkulation je Objekt liefert der digitale Standort-Check.
Wie werden die Ladeumsätze an mich als Betreiber ausgekehrt?
Nutzen Sie Ihren eigenen Stromtarif, werden die Ladeumsätze abzüglich einer Verwaltungsgebühr an Sie zurückerstattet – die volle Tarifhoheit über den kWh-Preis bleibt bei Ihnen. Bringt ChargeHere den ChargeGreen-Tarif mit, erhalten Sie monatlich eine Rückvergütung von 90 % der Umsätze; die verbleibenden 10 % entsprechen der Dienstleistungsgebühr.
Was, wenn an einem Objekt bereits Ladepunkte anderer Anbieter stehen?
Dank hardwareoffener Architektur kann ChargeHere auch den Betrieb bestehender Dritthardware übernehmen, ohne dass vorhandene Funktionen verloren gehen. Für die Integration fällt eine Pauschale von 100 € (exkl. MwSt.) pro Ladepunkt an; abhängig von der Gesamtzahl der Ladepunkte kann diese Gebühr auch vollständig entfallen.
Wie wird verhindert, dass der Hausanschluss unserer Bestandsobjekte überlastet wird?
Das Lastmanagement EnergizeIQ begrenzt den maximalen Leistungsbedarf auf einen festgelegten Grenzwert und verteilt die verfügbare Leistung dynamisch in Echtzeit auf alle angeschlossenen Fahrzeuge – ganz ohne kostspieligen Netzausbau.
Wie verlässlich ist die erste Kosteneinschätzung, bevor ich eine Entscheidung treffe?
Der vierstufige digitale Standort-Check liefert bereits vor der Vor-Ort-Begehung eine erste Kostenindikation. Die anschließende Standortbegehung validiert alle Annahmen und mündet in eine verbindliche Projektkalkulation – ohne Überraschungen im Projektverlauf.
Mehr Informationen erhalten Sie hier
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